BALATONKENESÉN ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS. Eladó 51 nm-es Épülő projekt Téglalakás Balatonkenese

Ár / bérleti díj: 23 300 000 Ft (HUF)

Rovat: Ingatlan » Lakás

Elhelyezkedés: Veszprém megye, Balatonkenese | Térkép Megtekintés térképen

A hirdetés feladásának ideje: 2018. 06. 12. 18:28

  • 65164669_k1.jpg
  • 65164670_k1.jpg
BALATONKENESÉN ELADÓ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS. Eladó 51 nm-es Épülő projekt Téglalakás Balatonkenese

Balatonkenesén, kiváló helyen, a Marina Port szomszédságában eladó egy 2018-2019-ben épülő, 1. emeleti, 41,64 m2-es, erkélyes, új építésű tégla lakás. Az ingatlan egy 3 épületből álló, összesen 26 lakásos (8-8-10 db) társasházban helyezkedik el. A lakásban egy nappali-konyha-étkező, egy hálószoba, egy gardrób, előszoba, fürdőszoba és WC kerül kialakításra. A fűtésről házközponti, kondenzációs gázkazán gondoskodik, lakásonkénti termosztát szabályozással, lapradiátoros hőleadással. A lakások fürdőszobái padlótemperálást is kapnak. Az épület főfalai 30 cm vtg. POROTHERM (LEIER) N+F téglából, a lakáson belüli válaszfalak POROTHERM 10 N+F téglából épül. A lakáselválasztó falak pedig POROTHERM AKU Z hangszigetelő vázkerámiából készülnek. A homlokzati falak 10 cm vastag BACHL Nikecell EPS 80H hab hőszigetelést kapnak. A telken belül 26 gépjármű elhelyezésére parkolót tervezünk. A parkolók ára 1 millió Ft + Áfa!

A lakások várható átadása: 2019. év vége!

Kiváló helyen, Balatonkenese könnyen megközelíthető, csendes részén helyezkedik el. A közelben vasútállomás, posta, bolt, pékség és gyógyszertár mind megtalálható. Vízparttól 200 méterre.


Részletes műszaki leírás:

Épület-, és tartószerkezeti leírás:

- alapozás: A talamechanikai feltárás alapján kútalapozással számolunk. A
kutakra, a terv szerint monolit vasbeton gerendarács készül a teherhordó falak
alatt.

- függőleges teherhordó szerkezet: az épület falazott szerkezetű. A felmenő
falak 30, cm vtg. POROTHERM (LEIER) N+F falazóelemekkel falazottak. A
lakáselválasztó falak POROTHERM AKU Z hangszigetelő vázkerámiából
készülnek.

- vízszintes teherhordó szerkezetek: monolit vasbeton födém készüla földszint
és az emelet felett. A tetőtéri helyiségek felett nem készül a hagyományos
értelemben vett födém. A tetőszerkezet fogópárjai alatt gipszkarton burkolatú
mennyezet készül. A mennyezet hőszigetelése a fogópárok és a gipszkarton
tartóváza között elhelyezkedő 25 cm vastag üveggyapot.

- válaszfalak: POROTHERM 10 N+F válaszfallapokból falazott válaszfalak készülnek.

- tetőszerkezet: fűrészelt fenyőből készülő fogópáros tetőszerkezet. A fogópárok
a középszelemenek alatt helyezkednek el, tartják az alattuk elhelyezkedő
helyiségek gipszkarton mennyezetét. A tető legnagyobb áthidalt fesztávja 9,00
m. A fakötések csavarozottak. A beépítésre kerülő faanyagot beépítés előtt
láng és gombamentesítő szerrel kell, az előírásoknak megfelelően kezelni!
- tetőfedés: cserépfedés, barna színben, kétirányú lécezésen. A lécezés alatt
BRAMAC STANDARD 120 fólia másodlagos fedés készül.

- bádogozás: barna színre festett, acéllemez függőeresz és lefolyó csatorna, és
ereszszegély készül. Az ablakok külső könyöklői azonos anyaggal burkoltak.

- szigetelések: a gerendarácsra készülő vasalt aljzaton 1 rtg min 4,2 mm vtg.,
bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni fal és padlószigetelés készül. A
lábazat a külső oldalon 8 cm vastag RAVATHERM XPS 300 WB hőszigetelést
kap. A földszinti padlóba teljes felületen 10 cm vtg., BACHL Nikecell EPS 100
lépésálló polisztirol, hőszigetelés kerül. A mennyezeten párazáró fólia fölött 20
cm vtg. ROCKWOOL AIRROCK LD szálas hőszigetelést kell elhelyezni. A
homlokzati falak 10 cm vastag BACHL Nikecell EPS 80H hab hőszigetelést
kapnak.

- kémények: az épületeke tetőtéri gépészeti helyiségében elhelyezett
gázkazán(ok) gyári, szerelt kéménye vezeti a tetősík fölé a keletkezett
égésterméket. A tartalékfűtést elektromos árammal kívánják biztosítani.

- nyílászárók: a homlokzati nyílászárók fokozott légzárású, hőszigetelő
üvegezésű műanyag nyílászárók. Külső oldalon barna színre festett, belül fehér
műanyag profilból. A homlokzati ablakok erkélyajtók U< 1,15 értékűek. A belső
nyílászárók CPL fóliás fa belső ajtók.
- burkolatok: a padlón a terv szerinti kerámia illetve faanyagú burkolatok. A
fürdők, a zuhanyzók mennyezetig csempeburkolatot kapnak. A konyhákban az
alsó és felső beépített bútorok közt 60 cm magasságú csempeburkolat készül.

- felületképzések: a falak belső felületeken vakoltak, festettek. A lakások
homlokzati falai, a külső oldalon, egységes, 10 cm vastag, polisztirol - esetleg
ásványgyapot - hőszigetelésű homlokzati nemes vakolatot, a lábazatok műanyag
lábazatvakolatot kapnak. A tetőtéri lakások ferde tetőfelületei, illetve mennyezete
gipszkarton burkolatúak.

Épületgépészeti leírás:

- ivóvíz ellátás: a telek rendelkezik ivóvíz csatlakozással. A telekhatárnál
elhelyezett vízmérő aknába kerülnek elhelyezésre a mérők. Az aknától a
fagyhatár alatt fektetve a vezetékek KPE csőből készülnek egészen az épületekig.
A belépésnél ivóvíz szűrő és elzáró kerül beépítésre. Épületeken belül a
vezetékek rejtetten szerelt ötrétegű csőből készülnek hőszigeteléssel ellátva.
A használati meleg vizet az épületenkénti gépészeti helyiségben elhelyezett
gázkazánokkal -puffertároló közbeiktatásával- állítjuk elő.

- csatornázás: terület csatornázott. A szennyvíz az épületekből három illetve 4
helyen lép ki, a meglevő bekötéshez csatlakozik. Anyaga PVC-KG cső 1%
lejtéssel. A vezetékek végpontján csatornaszellőző kerül kiépítésre.
Az épületben kommunális jellegű szennyvíz keletkezik, előtisztítóra nincs
szükség.

- fűtés, melegvíz ellátás: az épület fűtése épületenként, a gépészeti helyiségben
elhelyezett kondenzációs kazánokkal történik. A kazánok tartalmazzák a
beépített zárt tágulási tartályt és a biztonsági szelepet. A szabályozás a beépített
időjárást követő szabályozóval, külső hőmérséklet érzékelővel és helyiség
termosztáttal történik. A fűtés 70/50 fokos melegvízzel történik, a hőleadók
beépített szelepes DUNAFER lapradiátorok termosztatikus fejjel. A csővezetékek
hőszigetelt ötrétegű csövek lesznek a padlóban szerelve. A lakások fürdőszobái
padlótemperálást is kapnak.

- gázellátás: a terület gázellátása biztosított. Az ingatlan gázellátása a területen
meglévő vezetékről történik.
A telekhatárnál kerül elhelyezésre a nyomásszabályozó- mérő állomás. A
vezetékek a földben haladnak az épületek falsíkjáig, anyaguk PE80-SDR11
típusú műanyag cső. A falsíktól a gázvezetékek rézből készülnek présidomos
kötésekkel. Szabadon szerelt vezetékek anyaga MSZ EN 1057 szerinti kemény
vagy félkemény rézcső, szerelése a MBSZ és az MK21 műszaki utasítás szerint.
Nyomáspróba: Föld feletti vezetékeknél:MSZ 11413 és az MK-21 szerint 100 kPa
és 15 kPa próbanyomás értékkel, 10 illetve 15 perc idővel. Földbe kerülő
vezetékeknél az érték 3,0 bar, idő 15 perc.
A berendezések épületenként kombi kondenzációs gázkazánok. A készülékek
zárt égésterűek, a füstgáz elvezetés és az égési levegő vétel koaxiális csövön
keresztül a tető fölé. A gázvezetékek szerelésénél az MBSZ és az MK21 kézikönyv
előírásait be kell tartani. Az elkészült vezetéket és a berendezéseket
nyomáspróbával kell ellenőrizni, illetve a gázszolgáltatónak átadni.

 

Ingatlanjog